北京2宗住房用地“限房价”拍卖 溢价率仅2%

2017-05-04 14:25 来源:未知

  上一年“9·30”和本年“3·17”新政以后,北京市从各种渠道标准房地产商场,现在现已显出成效。昨天,北京市供给出两宗一般商品房用地,都选用了“限房价、竞地价”方法进行竞拍。和此前推出的有些试点项目很快超出土地价格上限并竞赛到100%住所自持相比,在连环新政的影响下,开发商明显变得镇定,甚至呈现了溢价率只要2%即成交的情况。

  热门孙河地块也限价

  从近几年开端,坐落朝阳区的孙河,成了“热地”,几大开发商集中在这个区域开发高端项目。但这么寸土寸金的地界,也呈现了“限房价、竞地价”的项目。

揭露信息闪现,朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块计划用地性质为F1住所混合公建用地,总修建计划约8.93万平方米。其间,公建有些修建计划约2.68万平方米须由竞得人全体持有,不得出售或转让;剩下寓居修建计划约6.25万平方米均建造为一般商品住所。

  土地出让信息闪现,这宗地块将来建造的住所,出售均价不超越67516元/平方米,最高出售单价不得超越70892元/平方米,套型修建面积90平方米以下住所面积所占比重需到达70%以上。此前,一些组织曾判别,孙河区域的新建住所出售单价将为10万元/平方米。

  昨天,这块地终究由中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广公司管理有限公司联合体以45.75亿元竞得,溢价率为31%,成交楼面地价为51251元/平方米。业内人士剖析,这宗地块成交,将添补孙河区域中小户型房源缺乏的空白。

  密云一套房首付80全能买到

  昨天成交的另外一宗土地坐落密云,相同选用“限房价、竞地价”的交易方法,设定商品住所出售限价,并且套型修建面积90平方米以下住所面积所占比重需到达70%以上。

  揭露数据闪现,密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块计划用地性质为R2二类寓居用地,总修建计划约3.88万平方米,项目中除无归还建的回迁安顿用房约1.4万平方米外,剩下寓居有些商品住所出售均价不超越21144元/平方米,最高出售单价不得超越22201元/平方米。

  终究北京顺碧投资有限公司以2.2亿元竞得,溢价率仅为2%,成交楼面地价为11517元/平方米。

  记者以出售均价核算,假如想买个中小户型,在这里购房的总房款应当不超越190万元,首套房的首付在80万元左右。因为地块坐落新城,今后区域中还将有比较完善的配套设施。

  一般商品房用地本年已推23宗

  市计划疆土委负责人介绍,本年以来,本市继续加大住所用地供给力度,截至现在,土地商场共推出一般商品住所用地共23宗,约166公顷。

  他表明,昨天成交的两宗地均选用“限房价、竞地价”出让方法,要求套型修建面积90平方米以下住所面积所占比重需到达70%以上,并且限制出售价格,意图即是为了满意刚性需要,稳定商场预期,执行“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

  关于成交成果,业内专家表明,孙河地块坐落热门板块,这次地块未触及设定的土地价格上限,以溢价率31%成交;密云地块是纯住所地块,仅以2%溢价率成交,阐明近期房地产商场调控政策效果闪现,公司参与土地商场竞赛愈加理性,商场预期趋于平稳,这关于北京房地产商场的健康继续发展有积极意义。

 

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