一二线城市楼市量价双跌 房地产市场拐点初现

2017-06-23 12:12 来源:未知

 近来,国家计算局发布的5月份房地产有关数据显现,商品房出售均价连跌两月。来自商场监测组织的计算数据也显现出,全国一二线热门城市商品住所商场遍及出现量价齐跌的势态。剖析人士指出,在国内一二线首要城市遍及推行的严峻调控方针作用下,房地产商场现已开端从高位回落。

  全国住所出售均价连降两月

  国家计算局发布的5月份房地产开发运营数据显现,2017年1-5月份,全国房地产开发出资总额为37595亿元,同比名义增加8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。商品房出售额43632亿元,增加18.6%,增速回落1.5个百分点。

材料图:海南省出台全省规划限购方针已逾两个月,跟着调控方针监管不断趋严,该省年头商品房出售反常火爆的气势趋缓,商场开端降温。 <a target='_blank'  data-cke-saved-href='http://www.chinanews.com/' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 骆云飞 摄
材料图:海南省出台全省规划限购方针已逾两个月,跟着调控方针监管不断趋严,该省年头商品房出售反常火爆的气势趋缓,商场开端降温。 中新社记者 骆云飞 摄

  别的,从单月出售数据看,5月份商品房出售1.3亿平方米,其间住所为1.14亿平方米,与4月比较涨幅弱小。并且全国的住所出售单价在3月改写前史纪录后,近来接连两个月下调。

  “要害数据全面回落,楼市涨幅触顶痕迹显着。”华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为,5月单月全国住所出售均价为7614.59元,比较前两月的7878.88元和7745.68元再次出现显着下调。“平均报价下调的最首要因素是成交结构的改变,从成交结构看,一二线城市成交量显着削减,致使了报价加快下调。”

  华夏地产研讨基地的数据显现,5月份以来,各地楼市调控方针持续加码,在方针束缚下楼市买卖成色通常,大有些城市成交量同环比均有不一样程度的下降。到5月末,首要热门城市的库存均有上升,去库存主流城市首要在三线城市。

  “从全国数据看,商场全体涨幅开端加快放缓的因素也是一二线城市成交量现已出现了环比下行,尽管三四线城市持续高位运转,但全体涨幅被拉动下行。”张大伟表明,从趋势来看,一二线城市开端逐渐进入调控方针按捺下的降温周期。

  楼市成交量接连两月下滑

  易居房地产研讨院的监测数据也显现出,全国规划内受监测的50个典型城市5月份新建商品住所成交量集体下滑。当月50个典型城市新建商品住所成交面积为2536万平方米,环比削减5%,同比削减16%。从环比数据看,现在现已出现了接连两个月的跌落。

  “这也阐明,自3月份各地方针密集收紧今后,方针作用不断得到表现。买卖量下滑也阐明有些城市出资投机需要得到有效按捺。”易居研讨院智库基地研讨总监严跃进剖析以为,“别的,同比数据的跌落也印证了商场持续降温的判别。”

  易居方面也以为,一二线城市楼市成交量的跌落是当时全体房地产商场降温的要害。5月份,北上广深4个一线城市新建商品住所成交面积为213万平方米,环比削减6%,同比削减38%。从环比数据来看,一线城市总体上出现了降温态势。

  从详细城市看,5月份北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、5%、-18%和30%,同比增幅分别为-49%、-26%、-46%和2%。比照这四个城市数据,广州商场降温最显着。严跃进剖析指出,“关于深圳商场来说,环比有较大增加,现在现已出现了接连两个月的环比正增加。当然从成交量的绝对规划看仍然偏小。”

  此外,16个二线城市新建商品住所成交面积为1326万平方米,环比削减2%,同比削减19%。值得一提的是,这16个城市中有9个城市出现了环比跌落态势,从环比跌幅来看,济南、重庆、兰州相对跌幅大,跌幅分别为42%、16%和15%。严跃进表明,“无论是从环比增幅仍是同比增幅数据看,此类城市出现了活跃降温的态势。有些城市跟着认房又认贷等方针效能的开释,估计商场会有进一步降温的也许。”

  大型房企5月份成绩遍及下降

  与全国大有些城市楼市成交量下滑相对应的是,5月大型房企出售成绩环比也出现遍及下降。在本年商场热度逐渐下降的背景下,方针监管不断趋严,调控对房企的影响现已不只停留在限购、限价层面。热门城市预售证获取受限,有些开发商违规出售被查处,一二线城市加强商改住“类住所”整治,方针效应逐渐传递到公司成绩层面。

  商场组织克而瑞研讨基地监测计算的数据显现,5月,包含万科、碧桂园、恒大、保利、龙湖、中海等房地产公司出售金额均出现不一样程度下滑。其间,碧桂园、万科、保利、首开、荣盛开展等公司环比降幅超越10%;阳光城、正荣、金科、雅居乐降幅超越30%;万达、泰禾、路劲等公司出售金额环比降幅均超越50%。

  从受监测的40家房地产公司5月出售额来看,只要我国金茂、金地、招商蛇口等少量几家公司出现环比正增加。

  克而瑞研讨基地剖析人士指出,5月房地产商场调控方针仍然维持收紧状态,热门城市严控预售证,新增供应量持续低位运转,大都城市成交环比下滑。反映在出售上,受监测的40家房企大都出售额环比下滑,全体下滑力度约为10%。此外,大都房企出售额不论是单月仍是累计,同比增幅较上月有所收窄。

  华夏地产研讨基地计算数据也显现,5月房企出售成绩下滑显着。该组织针对万科等21家龙头房企的出售成绩监测计算显现,21家房企5月算计出售2269.8亿元,环比下调5%,也是年内出售最差的月份。

  “全体数据显现,在一二线城市调控加码的影响下,特别是从2017年头开端的一二线城市限价等方针,致使房企出售速度开端放缓。”张大伟剖析以为,从全国首要城市出售数据看,5月大有些热门城市出售均出现环比与同比的调整,其间包含东莞、济南、广州等城市环比下调显着,全体商场分解趋势加快。

  张大伟表明,本年3月开端的调控方针正在逐渐传递到商场层面,关于房地产公司来说,压力开端表现到出售数据上。“公司之间的分解十分显着,尤其是立足一二线中心城市的上市房企,其经营收入及利润率出现双双下调。”

  方针效应仍在持续发力

  北京被以为是全国楼市调控方针的风向标,值得一提的是,6月份上旬北京新房、二手房买卖量均大幅下滑。尤其是二手房商场,挂牌价和成交价距离正在进一步拉大。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为,进入2017年以来,北京的新房商场一向维持着低热度、低供应量、低买卖量。面临前所未有的方针调控,无论是新房仍是二手房,北京楼市的买卖量现在都现已跌入谷底,在一系列严峻方针的调控下,商场买卖量的降温还会持续,但降幅将逐渐收窄。

  胡景晖说,近三个月的商场走势证实,北京“317新政”及后续一系列方针的作用十分显着。在此轮调控中,方针的轮番出台使得楼市的出资投机需要被完全镇压,商场因此敏捷退烧,住房向寓居特点回归,购房者的心态向理性回归。

  从全国商场来看,严跃进通知记者,5月份全体商场出现持续降温,进一步凸显了当时方针管控的有效性。当时各热门城市方针环境较紧,包含预售证发放、预售报价管控、购房资历检查、房贷方针收紧等内容,都会对商场买卖构成各类影响。商场买卖的下滑,也充分阐明了出资投机需要得到了很好的按捺。

  “由于当时商场买卖量总体上处于前史偏低的水平,根本上能够断定6月份商场成交比较5月份根本相等,窄幅动摇。”严跃进以为,别的近期有些城市针对调控方针开端“打补丁”,这都会对相应城市房屋买卖构成不一样方向、不一样程度的影响。

  “全国现已有超越36个城市‘限售’,正变成当时各地楼市调控的新思路,也变成本轮从3月开端的全国多城市调控新特点。估计将来还有更多的城市将履行落地这一新调控办法。必定年限约束转让,能够有效地下降投机做法。”张大伟通知记者,“库存数据现已出现21个月以来新低,估计2017年全年房地产商场很难达观。尤其是在3季度的传统冷季将出现愈加显着的降温表现。”

 

 

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